부동산4 미증시 폭락에도 미국 부동산 시장 개선세와 대한민국 선물옵션시장의 폭락 포지션 변화 미국의 기준금리 인상이 지속됨에 따라 부채부담 증가로 부동산 경기가 끝났다고 주장하는 이들이 많았지만 2023년에 발표되는 미국의 부동산 지표는 개선세를 나타내고 있습니다. 미국 부동산 경기는 미국 경제의 성장을 견인하는 핵심 성장 동력이기에 부동산 경기가 2023년에 살아난다면 미국 뉴욕 증시도 개선세가 진행될 수 있을 것입니다. 대한민국은 선물옵션시장의 폭락 포지션으로 인해 연일 폭락이 진행되었는데 4월26일(수)에 이러한 포지션에 변화가 시작됐습니다. 되살아난 퍼스트리퍼블릭 금융위기 공포에 폭락한 미증시 4월25일(화)에 미증시는 퍼스트리퍼블릭의 1분기 예금액이 대폭 감소한 것으로 발표되며 다시 금융위기 공포가 되살아나며 -1%가 넘는 폭락 현상이 발생했습니다. 4월25일에 미국 뉴욕종합주가지수는 .. 2023. 4. 26. 2023년 부동산 경기, 기준금리 인상에 어떻게 될까? 2022년 기간에 미국의 인플레이션 현상으로 인해 미국 물가가 3월에 8.5%를 넘어서게 되자 미국의 중앙은행인 미연준(Fed)은 물가 상승의 근본 원인인 과도한 시장의 미달러 유동성을 흡수하기 위해 기준금리 인상을 시작했고 이에 따라 3월에 0% 수준이었던 미국의 기준금리는 2022년 12월에 4.5%까지 단기에 급등했습니다. 기준금리가 이와 같이 급등하게 되면 부동산 매입 과정에서 부채 부담이 증가하게 되기에 많은 이들은 2023년에도 미연준의 기준금리 인상 기조가 유지될 것이기에 부동산 경기는 끝났다라고 말하고 있습니다. 그런데 미국 부동산 경기와 관련해 최근 발표된 부동산 경기에 대한 경제지표의 실적 변화를 살펴보게 되면 기준금리가 인상된다고 반드시 부동산 경기가 폭망하는 것이 아닐 수 있다는 것.. 2023. 1. 6. [고물가/금리/킹달러/부동산] 고물가, 금리인상, 미달러 강세에도 성장하는 미국 부동산 경기 미국의 고물가 현상에 따른 기준금리 인상이 지속되면서 대부분의 시장참여자들은 부동산 경기가 약세장에 들어섰다고 얘기하고 있습니다. 그런데 시장의 예상과는 다른 미국 부동산 경기의 변화가 진행되고 있습니다. 1. 미국의 기준금리 인상에 따른 주택가격 변화 먼저 위 자료인 미국 기준금리와 주택가격 자료를 살펴보면 검정 화살표로 나타내 바와 같이 미국은 2022년 3월 이후 8%를 넘는 인플레이션율이 지속되고 있기에 이러한 고물가 현상을 제어하기 위해 2022년 3월부터 기준금리 인상을 시작했습니다. 기준금리 인상이 진행되면 시장의 미달러 유동성이 감소되고 유동성이 감소됨에 따라 돈의 가치가 상승하고 돈의 단위로 가치가 측정되는 물건의 가치를 하락하게 됩니다. 위 자료에 파란 화살표로 나타낸 미국 주택가격을 .. 2022. 9. 28. [미국부동산] 2022년 8월 미국 신규주택 착공 급증 이유 1. 미국의 고물가, 기준금리 인상에 따른 미국 부동산 불경기 주장 미국의 핵심 성장동력인 부동산 부문이 2022년 3월부터 시작된 미국의 고물가 제어를 위한 기준금리 인상으로 인해 향후 부동산 경기가 안좋아질 것이라는 의견을 주변에서 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 왜냐하면 현재 경제활동을 하고 있는 성인이 30년의 경제활동 기간에 거래하는 물품 중 가장 매매호가가 큰 상품 중 하나가 부동산이기에 인도와 캐나다의 일부 초 갑부를 제외하고는 대부분 부동산 매매 시 대출을 활용하고 있기에 금리가 높아지면 대출 이자 부담이 증가되면서 부동산 경기가 활성화될 수 없기 때문입니다. 그런데 부동산 경기에 금리 외에 영향을 미치는 다른 요인들이 있고 본 포스팅을 통해 살펴보도록 하겠습니다. 위 자료는 미국에서 신규로 착.. 2022. 9. 21. 이전 1 다음
